Aujourd'hui vous voulez vendre votre bien immobilier. Cela fait plusieurs années que vous y habitez, vous y êtes chez vous et y avez vécu en soi si les murs pouvaient parler ils raconteraient une partie de votre vie. Seulement, au fil des années ce bien a perdu de sa valeur: dégradation, usures etc. Pour qu'un bien puisse se vendre mieux il faut pouvoir investir et faire des travaux de rénovation. Mais par où commencer ?
Que vous envisagiez de vendre dans les six prochains mois ou dans quelques années, la rénovation avec un retour sur investissement est une bonne décision. Votre maison représente un investissement financier considérable, et l'argent que vous y investissez devrait non seulement vous permettre d'en profiter davantage maintenant, mais aussi être un moyen d'ajouter de la valeur à votre bien immobilier que vous récupérerez lorsque vous la vendrez.
Selon le rapport de l’Apporteur d’Immo, les vendeurs effectuent en moyenne 2,2 rénovations ou améliorations avant de vendre. Et 79 % des vendeurs font au moins une amélioration, ce qui signifie que seulement 21 % d'entre eux indiquent leur maison telle quelle.
Comment établir un budget pour les rénovations visant à augmenter la valeur de la maison
Avant de faire des recherches sur les rénovations qui pourraient ajouter le plus de valeur à votre maison, décidez du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser et de la manière dont vous allez payer les rénovations.
Utiliser le financement pour les rénovations
De nombreux propriétaires choisissent de financer leur projet de rénovation surtout s'ils prévoient de vendre peu après avoir terminé le projet car ils pourront rembourser l'intégralité du prêt après la clôture.
Meilleur retour sur investissement pour les travaux d'amélioration de l'habitat
Si vous envisagez d'investir dans un grand projet de rénovation, les dix projets de rénovation suivants offrent le meilleur retour sur investissement pour les maisons à l'échelle nationale.
Il n'est pas nécessaire de dépenser beaucoup d'argent pour rendre votre maison plus attrayante aux yeux des acheteurs. Pensez à ces projets à moindre coût qui vous en donnent quand même beaucoup pour votre argent.
Nouvelle peinture intérieure
La plupart des maisons présentent une usure naturelle, quelques bosses sur les murs ou des trous de clous à l'endroit où l'art était accroché. Ces imperfections sont particulièrement visibles sur les photos de marketing et les visites virtuelles. Une nouvelle couche de peinture donne à votre maison un aspect frais et actualisé pour les acheteurs. Selon le rapport de l’Apporteur d’Immo, 36 % des vendeurs repeignent l'intérieur de leur maison avant de la vendre.
En règle générale, il faut s'en tenir à des couleurs neutres - murs gris, beige ou gris et boiseries blanches. L'analyse des couleurs de peinture de l’Apporteur d’Immo a révélé que les maisons dont le salon est de couleur taupe clair se vendent 2301€84 de plus. Les maisons dont la salle de bain est bleu clair ou gris-bleu se vendent 2296 euros plus cher.
L'attrait des trottoirs
La première chose que les acheteurs verront, en ligne et en personne, c'est l'extérieur de votre maison. Qu'ils regardent votre photo extérieure dans une annonce en ligne, qu'ils passent en voiture ou qu'ils participent à une visite privée ou à une journée portes ouvertes, il est impératif que votre maison fasse une bonne première impression.
La peinture de votre porte d'entrée peut avoir un impact important. L'analyse des couleurs de peinture a révélé que les maisons dont les portes d'entrée sont de couleur charbon, noir fumé ou noir de jais se vendent 5168 euros de plus. 29 % des vendeurs embellissent l'aménagement paysager dans le cadre de leur préparation à la vente.
Technologie de la maison intelligente
Le rapport de l’Apporteur d’immo a révélé que 42 % des acheteurs de la génération Z et 37 % des personnes âgées estiment que la technologie des maisons intelligentes est très importante dans leur recherche de logement. Les thermostats intelligents sont un ajout populaire et relativement facile.
Les acheteurs recherchent également des objets tels que des ampoules à commande vocale. Elles peuvent aider votre maison à concurrencer les nouvelles constructions, qui sont souvent dotées de fonctions de maison intelligente.
Nouvel éclairage
Un bon éclairage est essentiel pour mettre en valeur les caractéristiques de votre maison, surtout si votre maison n'a pas beaucoup de lumière naturelle. Il est facile et peu coûteux d'améliorer votre éclairage, et cela peut donner l'impression que même les petites pièces sont plus grandes. Pensez à ces étapes :
Ajoutez de nouveaux pendentifs dans la cuisine, rehaussez le décor avec des habillages de fenêtres.
Petites mises à jour dans la salle de bains
Vous n'avez pas besoin d'arracher des carreaux ou d'ajouter de nouveaux équipements pour donner un coup de jeune à votre salle de bains. En fait, 26 % des vendeurs apportent des améliorations à la salle de bains avant de la vendre, et il peut s'agir de simples réparations.
Remplacez les vanités pour un look plus moderne. Remplacez la baignoire par une autre ou réglacez-la au lieu de la remplacer.
Planchers
L'entretien des sols est une autre tâche courante, assumée par 26 % des vendeurs. Nettoyer en profondeur les tapis mur à mur, polissez ou refaites les bois durs, surtout s'ils présentent des rayures ou des taches visibles.
Tous les projets d'amélioration de l'habitat ne sont pas garantis d'attirer davantage d'acheteurs ou de vous donner un bon retour sur investissement, même si vous en profitez pendant que vous vivez encore dans la maison.
Si vous rénovez dans le but de vendre, il serait sage d'éviter les améliorations suivantes :
Piscines
Les piscines sont un sujet polarisant pour les acheteurs - certains acheteurs adorent une maison avec piscine, mais beaucoup d'autres y voient un problème de sécurité ou une énorme charge d'entretien.
Des améliorations de luxe
Cela dépend de votre marché immobilier et de votre quartier, mais les appareils électroménagers de qualité professionnelle et les comptoirs en marbre ne sont pas forcément quelque chose que les acheteurs sont prêts à payer plus cher. Dans certains cas, il sera peut-êter nécessaire d'investir dans la rénovation des menuiseries extérieures, surtout si celles-ci sont abîmées par rapport à vos voisins.
Aménagement paysager haut de gamme
De même, investir dans des aménagements paysagers et des plans d'eau coûteux n'est pas toujours rentable, car les acheteurs peuvent les considérer comme des tracasseries.
Amélioration des performances énergétiques de votre logement
La rénovation énergétique vous permettra de répondre très certainement aux nouvelles normes de transition énergétique et de rentabiliser sur le long terme en diminuant votre facture d'electricité. Les biens considérés comme passoir énergétique ne seront bientôt plus louables.
Des réparations minimales : Que faut-il réparer avant de vendre une maison ?
Les petites réparations et l'entretien sont souvent nécessaires pour montrer aux acheteurs que vous avez bien pris soin de la maison. Ces petits efforts peuvent faire une grande différence lorsqu'il s'agit de savoir combien de temps il faut pour vendre votre maison et à quel prix. Et cela peut simplifier le processus de négociation puisque votre acheteur n'aura pas à demander de réparations à la suite de l'inspection. Envisagez de vous attaquer à ces projets avant d'entreprendre des améliorations plus importantes :
Remplacez les pièces mécaniques cassées, comme votre système de chauffage, de ventilation et de climatisation ou vos appareils électroménagers.
Enlevez le papier peint qui s'écaille et repeignez.
Prenez soin des mauvaises herbes et des aménagements paysagers envahissants.
Réparez la plomberie cassée ou qui fuit.
Remplacez les carreaux fissurés.
Vous ne savez pas quelles sont les réparations à faire pour votre maison ? Une pré-inspection peut vous donner une bonne idée des problèmes auxquels les acheteurs vont s'intéresser.
Vendre en l'état
Lorsque vous vendez en l'état, vous indiquez clairement aux acheteurs que vous n'effectuerez aucune réparation avant la clôture de la vente. Vous devrez ajuster le prix de votre annonce pour tenir compte de ce fait. Notez que les acheteurs peuvent essayer de négocier le prix encore plus bas, surtout si le bien est en mauvais état.