Baisse du prix immobilier à Paris (75000) : on fait le point

Baisse du prix immobilier à Paris, quelles sont les prévisions futures ?

La baisse du prix immobilier semble s’inscrire sur le long terme

Depuis plus de 15 ans, les prix immobiliers n’ont cessé d’augmenter. Oui, mais voilà, la tendance baissière constaté début 2023 semble se confirmer. Aucun arrondissement de Paris n’est épargné par ce recul de prix. Sur un an, les prix immobiliers à Paris ont baissé de plus de 5%. En moyenne, le prix immobilier à Paris est passé sous la barre des 10 000€ le m².

L’observation des prix de vente depuis juin 2023 ne va pas dans le sens d’une stagnation de prix. Elle montre très clairement une forte baisse des prix. A décembre 2023, nous prévoyons une baisse comprise entre 7% et 10%.

La baisse des prix immobiliers à Paris va-t-elle s’accentuer en 2024 ?

Soyons clair, dans un contexte de hausse des taux d’intérêts et donc une difficulté croissante pour les acheteurs de financer leur projet immobilier à Paris, il est très peu probable d’assister en 2024 à une inversion de tendance. En effet, la baisse du pouvoir d’achat des acheteurs immobiliers due à l’augmentation des coûts des crédits et à l’inflation généralisée constitue un cocktail détonnant. Une forte correction est attendue notamment pour les biens dont le prix est compris entre 300K€ et 1M€. Au-delà de 1M€, les acquéreurs susceptibles d’acheter ces biens ne sont pas impactés et en dessous des 300K€, il est encore possible pour un couple d’emprunter pour financer un bien.

Quels sont les facteurs responsables de la baisse des prix immobiliers à Paris ?

Baisse des prix immobiliers à Paris : augmentation des taux d’intérêt et de l’inflation

Comme vu précédemment, les acheteurs ont une capacité d’emprunt grandement réduite (de l’offre de 25%). En effet la hausse des taux d’intérêt a eu pour effet d’augmenter les intérêts dus. Ainsi, le nombre d’acquéreurs capables d’acheter des appartements à Paris à chuté. Alors que la majorité des biens se vendaient encore au prix mi-2022, il est aujourd’hui courant d’assister à des négociations amenant à une baisse de prix de l’ordre de 10%.

La baisse des prix immobiliers sera d’autant plus forte en 2024 que la plupart des propriétaires vendeurs n’ont pas intégré pleinement les effets de la hausse brutale des taux d’intérêt pour les acheteurs. La durée du cycle de vente, auparavant de 1 mois à Paris, s’est nettement allongée. En 2024, les propriétaires devraient accepter plus facilement des baisses de prix, car ils prendront conscience que plus ils attendent, plus les prix baissent.

Baisse des prix immobiliers à Paris : les acheteurs attendent que les propriétaires reviennent à la raison

Dans un marché baissier, l’intérêt des acheteurs est de reporter au maximum leur projet d’achat dans la mesure où ils espèrent acheter moins chère. Les acheteurs cherchent donc avant tout les bonnes affaires.

Leur pouvoir de négociation a augmenté et ils n’hésitent pas à pointer du doigt les défauts des biens immobiliers pour faire baisser les prix. Pour qu’un acheteur se positionne sur un bien au prix, il faut vraiment que ce dernier n’est quasi pas de défaut. Un an auparavant, les biens avec des défauts se vendaient facilement. Ces biens sont aujourd’hui invendus. Les acquéreurs potentiels attendent une forte correction des prix. Cette correction devrait avoir lieu en 2024 et contribuera à accentuer la baisse des prix à Paris.

Baisse des prix immobiliers à Paris : la rénovation énergétique change tout

La Loi Climat et Résilience adoptée en 2017 prévoit l’interdiction pour les propriétaires de louer des passoires thermiques. Ces logements ont un DPE à E ou G. Cette loi prévoit l’interdiction d’augmenter les loyers de ces logements, ce qui est plus que problématique dans un contexte inflationniste.

Face à l’ampleur des travaux nécessaires pour mettre leur logement aux normes, de nombreux propriétaires mettent leurs biens en vente. Bien entendu, les acquéreurs sautent sur l’occasion pour faire baisser les prix de ces logements.

Baisse du prix immobilier à Paris, quels sont les signes d’espoir ?

Le nombre d’acheteurs restent supérieurs au nombre de vendeurs

La tension immobilière à Paris reste très forte. Le marché, malgré la baisse des prix, reste dynamique. En effet, il y a 19% d’acheteurs en plus de que de vendeurs. La capitale reste donc attractive. Cette attractivité avait baissé après la période Covid en raison de l’augmentation de celle de sa banlieue.

Pourquoi Paris redevient attractif ?

La demande de jardin et d’espace après les périodes de confinements successifs et le développement du télétravail ont changé ponctuellement le marché immobilier francilien. Les maisons individuelles en banlieue parisienne, moins chères que les appartements parisiens, ont connu un attrait fulgurant. Il semblerait que l’on soit à la fin de ce processus. En effet, les prix de ces biens ont fortement augmenté et sont eux aussi désormais inaccessibles pour la plupart des acheteurs. La banlieue parisienne connait aussi ses problèmes qui poussent à faire revenir les acheteurs vers la capitale.

Baisse prix immobilier Paris, comment faire face à cette baisse lorsqu’on est vendeur ?

Compenser la baisse des prix immobiliers par des frais d’agences moindres

Il est possible pour les propriétaires vendeurs de compenser en partie cette baisse de prix en faisant appel à une agence à frais réduits comme l’Apporteur d’Immo qui vous apportera un service complet, avec une exposition maximale en offmarket et sur les sites de diffusion d’annonces professionnelles.

Estimer correctement son bien permet de limiter l’impact de la baisse des prix immobiliers à Paris

La plupart des vendeurs ont tendance à surestimer leur bien immobilier. Dans un contexte de marché immobilier baissier, cette erreur ne pardonne pas. En effet, les acheteurs eux aussi ont accès à toutes sortes de statistiques immobilières et ont une idée des prix. Mettre un bien immobilier sur le marché avec prix supérieur contribuera à diminuer très fortement le nombre de visites. Le temps pour le propriétaire de comprendre son erreur, d’effectuer les baisses de prix nécessaires, le marché a perdu 4% de plus. Sans compter qu’une baisse de prix est visible sur les annonces immobilières et tendent à rendre méfiant les acquéreurs quant au bien.

Vendeurs, ne faites pas cette erreur. Faites-vous une première idée du prix de votre bien en l’estimant sur l’Apporteur d’Immo.

Quelques chiffres sur la baisse des prix à paris en 2023

Les chiffres marquants de la baisse des prix immobiliers à Paris

- A ce jour, le prix moyen à Paris est 9 600€ le m².

- La baisse sur un an est de 5%.

- Le marché reste malgré tout attractif avec une forte demande.

Quelles sont les principales raisons de la baisse des prix immobiliers à Paris ?

- Contexte inflationniste et hausse des taux d’intérêts

- Une règlementation liée à la rénovation énergétique qui change la donne

- Un marché acquéreur attentiste

Comment vendre son bien immobilier au meilleur prix dans un contexte de marché immobilier baissier à Paris ?

- Choisir une agence comme L’Apporteur d’Immo à frais réduits et avec un service optimum

- Bien estimer son bien pour vendre son bien rapidement au prix juste